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买房一定要搞清楚公摊,当心多花冤枉钱。但是公摊真的越小越好吗

2021年10月28日 来源:长葛网
很多购房者到了售楼处才搞明白原来房屋面积有个词叫做“公摊面积”,这就告诉你有一部分面积你是付了钱却用不上的,房价这么贵,白白浪费几十平米还得了!所以消费者就理所当然的觉得公摊面积越小越好,越小就代表开发商越“良心”。
可事实上真的是这样吗?究竟什么是公摊面积呢?它真的越小越好吗?

公摊面积的来源

公摊面积的来源一直都众说纷纭,但是有一点可以确认,它是由香港引入内地的。公摊面积并非一开始就存在的,上个世纪五十年代,开发商卖房子都是一栋一栋地卖,不像现在这样把一整栋楼分割成一个个房间分开卖。
这样就造成一个问题,房子整栋卖太贵,当时香港很少有人能真正买得起房子,能买得起的基本就是香港的一些富豪。这样开发商就很苦恼,房子卖不出去还怎么挣钱,这时候有一个人提出房子分开来卖,将一栋楼分成几个部分,可以几个人共同买下这个房子,这样就会有更多的人买得起房子,开发商也能挣更多的钱。

即使这样还是有很多人买不起房子,开发商为了挣更多人的钱,就有人提出房子可以一间一间卖,这样就会有更多的人买得起房子,但是这样卖出现了一些问题,买房子的人经常为了一些公共部分的归属而产生纠纷,然后就有了公摊面积的产生。
公摊面积一直都让购房者很苦恼,现在房价这么高,凭什么我花这么多钱买了100平方米的房子,最后到手只有七八十平米,有些甚至更低。据资料显示,目前全世界也只有中国有公摊面积这个概念,可以说这也是开发商想获取更多利益的一种手段。

所谓公摊,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
它包括:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
打个比方,买了120平的房子,公摊按20%算,那么公摊面积就是120平的20%,也就是24平。一平按7000来算,那么公摊费要付十几万。
那么问题来了,公摊太大费用水涨船高自然不必考虑,那么公摊小,费用自然降低,但是公摊真的是越小越好吗?小编总结了一下:
减少公摊面积,住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说,买房在一个小区都会住较长一段时间,少则几年,多则几十年一辈子,如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,长期居住下来就会感到压抑和不舒服。
相反,如果设置配套齐全,公摊面积大是大了些,但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%
小高层:10%——20%
高层:15%——30%
买房固然越省越好,但是生活质量也要考虑,公摊真的不是越小越好哦!
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