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什么是学位房,什么是学区房,你知道吗?

2018年11月27日 来源:长葛网


    1、定义不同

    学位房是开发商与某学校建立合作方面关系引进某学校的学位,在购房合同中写入了赠送入学学位

    学区房是并没有在买房合同中体现送学位,只是房产位置在这个学校的辐射范围之内,可以免试就近入学任何一所辐射的学校。

    2、范围不同

    学位房不一定在学校范围内,但学区房一定在学区范围内。

    3、规定不同

    学位房一般就是跟指定学校有建立联系关系或者合作关系,然后买房子带上一个上学的指标。

    学区房,教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统一安排就近入学。

    4、学位保障性不同

   学位房是你买了这个房子就一定有这个上学的学位。

    学区房只是位置属于学校辐射的范围之内,可以享受就近入学,但是上学没有一定的保障。

    购买学位房的需要注意的地方

    1、学位有人数限制

    在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,就会有先到先得的情况。

    2、学位有年限

    部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。

    3、学位被占用

    这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

    4、客观看待“就近入学”

    就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念,而非绝对位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。

    学区房和学位房一字之差可谓千差万别。学位房原则上就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进了学校的新楼盘才能保证。

    误区一 学区房≈学位房

    学区房和学位房完全是两个不等同的概念,学区房是对入住学区房时间有要求,且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位,但是学位的年限也会有限制的,会有过期的危险,如果不是很着急就读学校的话,一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

    误区二 离学校近就是学区房

    最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在名校招生范围内,购房者应该仔细考察是否在招生范围内。

    误区三 买房即送学位

    目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位,而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,所以说,也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

    误区四 学位可以一直使用?其有时间和数量限制

    学位不但有年限限制,还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源,因此若是该楼盘业主多学位有限,则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是,购置住房时该房源是有学位的,但等到几年后子女该入学时,该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生的。

   希望今天的分享对各位小伙伴有帮助。

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